Büyük ölçekli ticari mülk devrinde ortaya çıkan risklerin yönetimi ve tasfiyesi
Gayrimenkul hukuku (real-estate law) sadece sözleşmelerden ibaret değildir. İzmir liman bölgesinde yer alan 12.000 metrekarelik bir ticari arazinin tapu tescil sürecinde karşılaşılan imar uyuşmazlıklarını, taraflar arası hak dengesini koruyarak 45 gün içinde nasıl çözüme kavuşturduğumuzu inceleyin.
Güven ve hukuki şeffaflık önceliğimizdir
Gayrimenkul yatırımlarınızda telafisi imkansız zararlarla karşılaşmamak için her aşamada güncel mevzuata uygun analizler sunuyoruz.
Gayrimenkul hukuku uzmanlık alanlarımız
Taşınmaz edinimi, yönetimi ve uyuşmazlık çözümü süreçlerinde müvekkillerimize sunduğumuz kapsamlı hukuki destek modelleri.
İnşaat ve proje geliştirme
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, imar durumu uygunluk denetimleri, ruhsatlandırma süreçleri ve yüklenici firma uyuşmazlıklarında hak koruyucu sözleşme yapılandırmaları.
- • Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri analizi
- • Müteahhit temerrüdü ve gecikme tazminatları
- • Ayıplı imalat iddiaları ve tespit davaları
Tapu ve mülkiyet davaları
Tapu iptal ve tescil davaları, muvazaalı (danışıklı) satış işlemlerinin iptali, kamulaştırma uyuşmazlıkları ve elatmanın önlenmesi süreçlerinin yönetimi.
- • Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali
- • Müdahalenin men-i ve ecrimisil davaları
- • Şufa (önalım) hakkı uyuşmazlıkları
Kira ve tahliye hukuku
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira tespit ve uyarlama davaları, tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik denetimi ve tahliye davaları.
- • İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları
- • Kira bedelinin tespiti ve artış davaları
- • Ticari kira sözleşmeleri müzakere yönetimi
Yabancıların mülk edinimi
Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de mülk edinme süreçlerinin yasal kısıtlamalar çerçevesinde denetlenmesi ve vatandaşlık başvuruları.
- • Askeri yasak bölge sorgulamaları
- • Uygunluk belgesi alım süreçleri
- • Satış vaadi sözleşmesi tescilleri
Önleyici hukuk yaklaşımı ile riskleri doğmadan engelliyoruz
Gayrimenkul yatırımlarında ihtilaf ortaya çıktıktan sonra mahkeme kapılarında yıllarca sürecek davalarla uğraşmak yerine, sözleşme aşamasında her ihtimali hesaplıyoruz. Bu vizyon, müvekkillerimizin maddi kayıplar yaşamasını kalıcı olarak önler.
"Doğru kurgulanmış bir sözleşme, en başarılı mahkeme kararından daha hızlı sonuç verir."
Nasıl çalışıyoruz?
Her müvekkilimizin hukuki durumu benzersizdir. Bu nedenle şablon çözümler yerine, adım adım analiz edilen özelleştirilmiş bir süreç takip ediyoruz.
Evrak & Durum tespiti
Mülke ait tapu kayıtları, imar planları ve mevcut sözleşmeler derinlemesine taranarak risk haritası çıkarılır.
Strateji belirleme
Uyuşmazlığın sulh yoluyla mı yoksa dava süreciyle mi çözüleceğine dair alternatifli yol haritaları sunulur.
Müzakere & Temsil
Karşı tarafla veya resmi kurumlarla yürütülen görüşmelerde haklarınız en üst düzeyde savunulur.
Raporlama & Takip
Dava ve tescil süreçlerinin her aşaması düzenli hukuki raporlar halinde müvekkile yazılı olarak sunulur.
Karşılaştığınız uyuşmazlık türünü seçin
Aşağıdaki senaryolardan size en uygun olanını seçerek ilk hukuki aksiyon adımlarını öğrenin.
Kira artış & Tahliye
Ev sahibi veya kiracı olarak yasal sınırların üzerinde uyuşmazlık yaşıyorsanız.
Yol haritasını gör →Ortaklığın giderilmesi
Miras kalan veya ortak alınan mülkün paylaşımında uzlaşma sağlanamıyorsa.
Yol haritasını gör →Sözleşme ihlali
Müteahhit firmanın taahhüt ettiği sürede projeyi teslim etmemesi durumunda.
Yol haritasını gör →Dava ve uzlaşı süreçleri karşılaştırma matrisi
Hukuki uyuşmazlıkların çözümünde mahkeme süreci ile arabuluculuk/uzlaşı modellerinin karşılaştırmalı analizi.
| Çözüm parametresi | Arabuluculuk & Uzlaşı | Yargısal dava yolu |
|---|---|---|
| Ortalama sonuçlanma süresi | 3 ila 6 hafta arası | 12 ila 24 ay arası (İstinaf dahil) |
| Maliyet ve harçlar | Düşük bütçeli, maktu ücretlendirme | Nispi harçlar, bilirkişi ve keşif giderleri |
| Gizlilik düzeyi | Tamamen gizli tutulur, ticari itibar korunur | Aleni duruşmalar ve kamuya açık kararlar |
| Kararın infaz kabiliyeti | İlam niteliğinde belge ile anında takip | Kesinleşme sonrası cebri icra takibi |
Gayrimenkul dosyanızı inceleyelim
Mülkünüzle ilgili yaşadığınız problemi aşağıdaki form üzerinden bize iletin, ön inceleme sonrası size en uygun aksiyon planını sunalım.
Mülkiyet haklarınızın güvencesi
Realty Legal Advice olarak, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış kadromuzla İzmir ve çevre illerde yerli ve yabancı yatırımcılara, mülk sahiplerine ve inşaat firmalarına profesyonel danışmanlık sunmaktayız.
Sürekli değişen mevzuat, Yargıtay içtihatları ve yerel imar uygulamaları karşısında müvekkillerimizin haklarını korumak için dinamik ve proaktif bir çalışma prensibini benimsiyoruz. Tapu dairesinden mahkeme salonuna kadar her aşamada şeffaf ve sonuç odaklı çözümler üretiyoruz.
Sıkça sorulan sorular
Gayrimenkul hukuku süreçlerinde müvekkillerimizden en sık aldığımız sorular ve yasal yanıtları.
Kira artış oranlarında yasal sınır nedir?
Konut kiralarında artış oranı, aksi yönde geçici bir yasal düzenleme olmadığı sürece, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. İşyerlerinde ise serbest iradeyle belirlenen oranlar geçerlidir.
Tapu iptal ve tescil davası ne kadar sürer?
Davanın açıldığı mahkemenin iş yüküne, delillerin toplanma hızına, keşif ve bilirkişi inceleme sürelerine bağlı olarak tapu davaları genellikle 1.5 ila 3 yıl arasında sonuçlanmaktadır. İstinaf ve Yargıtay aşamaları bu süreyi uzatabilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit işi bırakırsa ne yapılmalıdır?
Sözleşmede yer alan cezai şartlar ve fesih maddeleri uyarınca öncelikle noter kanalıyla ihtarname çekilerek ek süre verilmeli, ardından mahkeme kanalıyla durum tespiti yaptırılarak sözleşmenin geriye etkili fesihi veya nama ifaya izin davası açılmalıdır.
Ofisimize bekliyoruz
Hassas hukuki süreçlerinizi yüz yüze görüşmek ve belgelerinizi incelemek için İzmir'deki ofisimizde randevulu olarak hizmet vermekteyiz.
